Những “tòa nhà ma” đang phủ bóng lên kinh tế Trung Quốc

Người đàn ông này là một trong những cư dân ít oi sống tại tòa nhà Sino - một trong 43 dự án cao tầng đã hoàn thành hoặc đang được xây dựng tại Tân Hải thuộc thành phố Thiên Tân, nơi thường được biết đến với cái tên “thị trấn ma” mới nhất của Trung Quốc. Tòa nhà được xây dựng với khoảng 500 văn phòng để cho thuê, nhưng chỉ 20 văn phòng đang được dùng, tương đương khoảng 4%. Cao Phi - nhà phân tách cũng là quản lý bán hàng tại Centaline Property ở thành phố Thiên Tân - cho biết: “Tôi không cố bán hay cho thuê một tòa nhà tại Tân Hải vì không mấy khách hàng có nhu cầu”. Tuy nhiên, tại Trung Quốc, mối quan hệ cung - cầu thường không đóng vai trò quan trọng trong các quyết định đầu tư. Bởi thế, bất chấp thị trường bất động sản có thể sẽ nhợt hơn trong 2 năm tới, các hoạt động xây dựng tại Tân Hải CBD vẫn sôi động. Theo số liệu về GDP Trung Quốc ban bố đầu tuần, khuynh hướng này được diễn đạt rõ nét trên khắp tổ quốc Trung Hoa. Các số liệu tổng hợp của Capital Research tại London cũng cho thấy gần 80% tăng trưởng kinh tế Trung Quốc trong quý II/2013 đến từ đầu tư tài sản nhất quyết, gấp đôi quý I và cao nhất kể từ năm 2010 đến nay. Nhà kinh tế học Anne Stevenson-Yang thuộc J Capital Research tại Bắc Kinh - cho biết: “hiện tại, xây dựng là ý tưởng độc nhất vô nhị mà Bắc Kinh có thể đưa ra. Những dự án này không những không dừng lại mà ngày một gia tăng”. Điều này trái ngược hoàn toàn với những gì mà lãnh đạo Trung Quốc đã hứa sẽ thực hành trong ít ra 3 năm tới, sau khi cam kết sẽ tái thăng bằng mô hình kinh tế Trung Quốc, chuyển từ đầu tư xây dựng sang tiêu dùng. Tuy nhiên, các số liệu vừa được công bố tại Tân Hải cho thấy sự chuyển đổi vẫn chưa được thực hiện. Theo ước lượng, khoảng 1.000 tỷ quần chúng. # Tệ (177 tỷ USD) đã được bơm vào Tân Hải trong những năm gần đây. Theo đó, dự án đường cao tốc lớn nhất Trung Quốc, màng lưới xe điện ngầm, các đường hầm dưới lòng sông và nhiều tòa nhà cao tầng sẽ sớm được triển khai. Chính quyền địa phương cũng là “con nợ” lớn nhất Trung Quốc. Hiện mới có 5/43 dự án trong tuổi đầu của kế hoạch được hoàn tất. Nhưng trong 18 tháng tới, theo ước lượng của tập đoàn bất động sản DTZ, 1,57 triệu m 2 không gian văn phòng sẽ sẵn sàng để cho thuê. Nếu quơ các dự án đang thực hành hoàn tất, hơn 3,3 triệu m 2 sẽ được đưa ra thị trường, tương đương 60% không gian văn phòng CBD tại đô thị Sydney (Úc). Trong khi đó, Crystal Hao - nhà phân tích tại DTZ - ước tính nhu cầu hàng năm tại Tân Hải chỉ là 60 nghìn m 2 . “Đó là nguyên nhân tại sao chúng tôi không tự tin về tương tai của các dự án”. Với tốc độ tăng trưởng hiện tại, có thể Trung Quốc phải mất 53 năm để những không gian này được lấp đầy. Tuy nhiên, theo bà Stevenson Yang, đây chỉ là một trong những ví dụ tiêu biểu về tình trạng thừa cung trên thị trường bất động sản Trung Quốc dẫn đến sự tồn tại của những “thành phố ma”. Lừng danh nhất trong số này là Erdos ở Khu tự trị Nội Mông. Nhưng không giống như Erdos, Tân Hải nằm ở ven biển, phía đông khu vực đô thị lõi của thị thành Thiên Tân và là trung tâm của đai Bột Hải. Thậm chí, đây còn là hình ảnh thu nhỏ mô hình phát triển do Chính phủ Trung Quốc chỉ đạo. Tân Hải được “bảo trợ” bởi cựu bí thơ Thiên Tân. Trong thời gian ông này nắm quyền, Thiên Tân được đánh giá là khu vực phát triển thần tốc nhất trung Quốc với tỷ lệ tăng trưởng 16,1%/năm. Tuy nhiên, đó chỉ là thành tích ảo bởi đa số các dự án này đều do chính phủ đầu tư. Vì thế, khủng hoảng tài chính năm 2008 đã tác động thụ động đến kinh tế toàn cầu, cách độc nhất để duy trì đà tăng trưởng là vay mượn và xây dựng, biến khu vực này thành một trong những con nợ lớn nhất Trung Quốc.